Продам Citroen C5 2009г Продам Citroen C5 2009г Аренда помещения в Осиповичах Аренда помещения в Осиповичах Продам Citroen c-crosser 2007г Продам Citroen c-crosser 2007г Продам компьютер б/у Продам компьютер б/у

    В Беларуси планируют запретить валютные привязки: кто может выиграть, а кто — проиграть

    Раздел: Новости Беларуси Дата публикации: 24-08-2017, 21:15
    В Беларуси планируют запретить валютные привязки: кто может выиграть, а кто — проиграть. Фото: Ольга Шукайло, TUT.BYВ Беларуси планируют запретить валютные привязки: кто может выиграть, а кто — проиграть. Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY

    Согласно информации на сайте Системы Юрист, в Беларуси подготовлен законопроект, который предусматривает отказ от использования валютных привязок в договорах.

    Речь идет об изложении в новой редакции ст. 298 Гражданского кодекса и ст. 11 Банковского кодекса.

    Финансовое выражение обязательств между резидентами предполагается оставить исключительно в белорусских рублях. Также планируется изменить подходы к формированию тарифов, сборов, ставок они тоже будут выражаться только в белорусских рублях, без использования обменного курса для индексирования. Дедолларизация с риском роста цен Сейчас продавцы имеют право выставлять цену на товары и услуги в белорусских рублях, но в привязке к курсу иностранной валюты.

    Это делается для того, чтобы обезопаситься от девальвации белорусского рубля и потерь на разнице в курсах , прокомментировал планируемые нововведения юрист юридической компании REVERA Александр Антонов. Этой возможностью активно пользуются в сфере недвижимости. Например, всем привычно, что цена недвижимости или ее аренды 10 евро за квадрат формируется в привязке к евро доллару.

    Если такую возможность уберут, продавцы и арендодатели будут вынуждены страховать свои риски, например, через увеличение цен в белорусских рублях, полагает специалист. Юрист отмечает, что использование валютных привязок экономически обоснованно в случае высоких девальвационных ожиданий например, в случае продажи импортных товаров. Белорусский продавец импортер покупает товар у нерезидента-поставщика в валюте, а продает в белорусских рублях.

    Учитывая, что дни оплаты, как правило, не совпадают, белорусский импортер рискует. Без возможности привязки стоимости товаров к валюте он будет вынужден закладывать все риски в цену, что может привести к росту цен для конечного потребителя. Пока это только законопроект, который официально для обсуждения не предоставлен.

    Поэтому, что получится на выходе , непонятно. В целом такая инициатива это один из способов реализации ранее объявленной политики дедолларизации и укрепления доверия к национальной валюте, но в то же время есть вопросы к тому, как этот способ согласуется с объявленной политикой либерализации деятельности частного бизнеса , отмечает Антонов. Инвесторы и банки под ударом Ранее вопрос о целесообразности перехода в отношениях по аренде коммерческой недвижимости исключительно на белорусский рубль уже поднимался, напоминает партнер Colliers International Денис Четвериков, отмечая, что выводы и отношение к этому вопросу зависят от позиций и критериев, с которых проводится оценка.

    С позиций девелоперов привязка ставки аренды к иностранной валюте, а точнее к стабильному платежному средству, крайне важна по следующим причинам: Девелоперский бизнес предполагает относительно крупные инвестиции собственных средств на начальном этапе, которые затем окупаются в течение 8 10 лет. При этом для принятия решения об инвестировании, прогнозирования сроков окупаемости и составления бизнес-плана необходимо понимать, на какую ежегодную выручку можно рассчитывать в течение ближайших лет; При строительстве, особенно современных качественных зданий, используется значительная доля зарубежных материалов и оборудования, приобретаемых за валюту; Во многих случаях для крупных коммерческих проектов в сфере недвижимости используются кредиты. При этом такие кредиты выражаются в иностранной валюте.

    Использование арендной платы без привязки к валюте не позволит полноценно прогнозировать возврат кредитов в иностранной валюте и может привести к кризису неплатежей девелоперами-заемщиками. Выдача же банками кредитов под девелопмент в белорусских рублях перекладывает риски на банковскую систему и, представляется, банки будут не очень рады такой альтернативе , аргументирует Четвериков. То есть для девелоперов отсутствие привязки к валюте очень нежелательный сценарий, который может свести на нет девелоперскую активность в краткосрочной перспективе, а далее для обеспечения запланированной окупаемости и возврата валютных кредитов инвесторы могут просто перестраховываться, пытаясь переложить валютный риск на арендатора, сдавая с запасом , то есть по более высокой ставке аренды, которая покрывает возможные колебания рубля, считают участники рынка.

    Ведь на запланированный уровень инфляции сложно полагаться, поскольку в большинстве случаев фактическая инфляция в Беларуси выше запланированной. Ситуация с валютой аренды по-иному выглядит с позиций арендаторов, отмечает эксперт Colliers International. В период становления рынка коммерческой недвижимости, то есть условно до 2015 года, собственник качественного объекта традиционно имел более сильные переговорные позиции, нежели арендатор, то есть было принято вести речь о рынке арендодателя.

    В такой ситуации все валютные риски при ставках, привязанных к евро или доллару, нес арендатор. При значительных колебаниях курса ему приходилось изыскивать средства на покрытие ставшей вдруг высокой в рублях арендной платы. Но не каждый арендатор и производитель может заложить резко выросшую аренду в себестоимость.

    Поэтому зачастую для арендатора девальвация оборачивалась сложной финансовой ситуаций и убытками. Договориться с собственниками на снижение аренды получалось далеко не всегда. Однако в современных условиях рынок несколько изменился.

    Например, 2016-й год в офисном сегменте был выраженным рынком арендатора, и в этих обстоятельствах арендаторы могли диктовать условия и требовать снижения арендной платы, выраженной в валюте, в случае девальвации. Таким образом, реальное положение дел по валютным рискам зависит от расстановки сил на рынке недвижимости. Но, по умолчанию, арендаторы оказываются в более выигрышной позиции, если ставка выражена в рублях.

    Тут можно отметить, что подавляющее большинство площадей в офисном и торговом сегменте в Минске все еще относятся к классу В2, то есть являются не самыми качественными и ориентированы на мелкий и средний бизнес. Эксперт отмечает, что если подходить к вопросу с точки зрения рынка, то рынок вообще-то не предполагает, что нужно что-то регулировать и запрещать. То есть в зависимости от ситуации на локальном рынке стороны могут договориться формировать ставку в белорусских рублях или с привязкой к валюте.

    В ситуации рынка арендатора использование рубля вполне может явиться следствием более сильной переговорной позиции и быть воспринято рынком как один из вариантов формирования цены аренды например, как в случае с формированием аренды в зависимости от оборота ритейлера . Таким образом рынок может саморегулироваться и развиваться по своей внутренней логике. Вмешательство же государства в данном случае с точки зрения собственно рынка недвижности выглядит необоснованным и проигрышным для одной из сторон, ситуация lose-lose как обратная win-win .

    Вероятно, подобное вмешательство имеет макроэкономическое обоснование, выраженное в конкретных показателях, но нам об этом ничего не известно , отмечает Четвериков. Возможные последствия, на которые обращает внимание представитель Colliers International: Ослабление позиций девелоперов, сокращение количества современных качественных объектов, в итоге рост ставок аренды, рост затратной составляющей продукции и услуг транзакционные издержки . Снижение рейтинга Беларуси в глазах иностранных инвесторов, повышение страновых рисков, премий за страновой риск и как следствие еще большее снижение интереса к Беларуси со стороны иностранных инвесторов.

    Перекладывание девелоперами валютных рисков на арендаторов в виде более высоких ставок в рублях, покрывающих непредвиденные колебания курсов. При достаточном количестве предложения объектов недвижимости по сегментам переложить валютные риски на арендаторов может не получиться, укрепление позиций арендаторов, мелкого и среднего бизнеса, некоторое снижение себестоимости транзакционных издержек. В любом случае позитивного эффекта для рынка в целом можно ожидать лишь при стабильности и прогнозируемости национальной валюты , резюмировал Денис Четвериков.

    Визовые центры по всей Беларуси возобновят работу в пятницу

    Фото: euroby. infoПосле двухдневного перерыва визовые центры Литвы, Испании, Греции, Дании, Хорватии и Венгрии по всей Беларуси возобновят работу в пятницу с 9 утра....

    Визовые центры могут начать прием документов с понедельника. Сбор придется принимать в рублях

    Визовые центры могут начать прием документов в понедельник, 21 сентября. Но сказать однозначно об этом не могут....

    ×

    Информация

    Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
20 сентября, Четверг
ночь
+14 +16
3–5, Западный
764мм
95%
Небольшая облачность.Без осадков. Дымка.
утро
+16 +18
2–4, Западный
765мм
90%
Ясно.Без осадков.
день
+24 +26
4–6, Западный
765мм
60%
Ясно.Без осадков.
ночь
+14 +16
3–5, Западный
764мм
95%
Небольшая облачность.Без осадков. Туман. Видимость 500-800 м.
утро
+16 +18
2–4, Западный
765мм
90%
Ясно.Без осадков.
день
+24 +26
4–6, Западный
765мм
55%
Ясно.Без осадков.
вечер
+17 +19
2–4, Ю-З
765мм
90%
Небольшая облачность.Без осадков.
19 сентября, Среда
вечер
+17 +19
4–6, Ю-З
764мм
80%
Ясно.Без осадков.
21 сентября, Пятница
ночь
+14 +16
2–4, Ю-З
765мм
95%
Пасмурно.Без осадков.Туман.Видимость 500-800 м.
утро
+16 +18
2–4, Южный
765мм
90%
Ясно.Без осадков.
день
+24 +26
5–7, Южный
764мм
45%
Ясно.Без осадков.
вечер
+17 +19
3–5, Южный
763мм
70%
Переменная облачность.Без осадков.
Курсы валют НБ РБ
 18/0919/09  
usd 1 2,1364 2,1226 укрепление курса -0,0138
eur 1 2,4873 2,4814 укрепление курса -0,0059
rub 100 3,1332 3,1356 падение курса 0,0024
uah 100 7,6015 7,5390 укрепление курса -0,0625
pln 10 5,7863 5,7614 укрепление курса -0,0249
Конвертер валют по курсу НБРБ
Вы живёте Осиповичах?

Рейтинг@Mail.ru
Архив новостей

«    Сентябрь 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
COPYRIGHT © 2003-2017 Осиповичи On-Line